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【世界播资讯】平安银行高管:提前还贷压力不大,对今年按揭规模比较乐观

时间:2023-03-10 12:29:59 来源:南方都市报

3月9日,在平安银行(000001)公布年度报告的第二天,平安银行在深圳总部举办2022年度业绩发布会暨开放日。南都湾财社记者注意到,现场关于房地产风险管理成为焦点之一。

业绩解读会现场


(资料图)

南都湾财社记者梳理财报看到,在涉房业务板块,截止2002年末,平安银行实有或有信贷、自营债券投资、自营非标投资等承担信用风险的涉房业务余额合计是3236亿元,主要是对公房地产贷款余额2835亿元,较上年末减少54亿元。其中,房地产开发贷927亿元,全部落实有效抵押。经营性物业贷、并购贷款及其他合计1908亿元,以成熟物业抵押为主。

但是,按照财报数据,平安银行去年在房地产贷款不良率为1.43%,比去年有所上升。财报还显示,房地产开发贷余额占该行发放贷款和垫款本金总额约2.8%。

对于这个房地产不良率,平安银行副行长郭世邦回应称,虽然比去年有上升,但是总的数字与同业比起来要小很多。他强调,不能光看房地产不良率的上升,更重要的是看不良生成率,目前平安银行的不良生成率是下降的,2022年的不良生成率比2021年要下降超过3成,所以目前来讲房地产这块还是非常安全的。

关于房地产的投放情况,郭世邦称,今年制定的风险政策是刚需与保障房,但由于国家政策的发布和见效有时间差,这个差的时间多长,现在也没法预计。他认为,今年房地产整个行业政策面还是以稳为主,市场面持续的筑底、逐步的回暖,信用面也逐渐恢复平稳,应该说大规模违约概率比较小。

他还坦言,平安银行此前躲避了一些地产大佬们的“雷”,“不是我没进去,我进去了,而提前出来了。”

今年春节后,提前还房贷愈演愈烈。今年2月初,南都湾财社记者在深圳市场走访看到,多家国有大行关闭线上申请通道,市民提前还贷需要线下预约排队,最长要等待半年。目前,深圳的排队周期有所缓和,但普遍仍要等待一个月以上。

对于这波热潮,平安银行行长特别助理蔡新发坦言,该行提前还贷申请者确实有所增加,但整体比较低的,不像市场上想的那么严重。对于这个现象,银行也做了很多措施,比如在提前还贷的时候会去看客户的原因,然后去做针对的措施,所以没有对其业务发展有很大影响。

“提前还贷是一直存在的,大部分的按揭都是十年以上的,但是你去看按揭的整个周期是没那么长的,很多客户都5-8年最后就还掉了,这可能跟中国客户的习惯有点关系。”他进一步分析。

据南都湾财社记者观察,实际上,房地产按揭业务并非平安银行这家零售银行的主要“蛋糕”。蔡新发对此表示,“去年整个按揭和交易量是比较小的,所以按揭的增长虽然在大力做,但是并不多。”[page]

那么,如何看待2023年的房地产按揭市场的红利?他认为,从现在市场判断,总体看到的趋势是“温度”在回升,特别是在一线、二线的这些地区,譬如上海增长比较快,对于整个按揭的投放比较乐观。

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