2023年4月20日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉！

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此已经连续8个月保持不变！

(资料图片仅供参考)

这是继2022年8月后，已经连续8个月保持不变，这意味着房贷利率触底，短期内下调无望。

今年1月初，央行建立了“首套住房贷款利率政策动态调整机制”。也就是说，可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

如果城市新房价格连续3个月环比、同比都下跌，就可以取消首套房贷利率下限，允许跌破4.1%。但需要每个季度评估一次，动态调整。

这意味着，房贷利率的调整与各城市的楼市表现息息相关，“分化型”的利率政策将成趋势。

也就是说，房价均连续上涨2月，上涨如果超过3月，则会面临首套房贷利率重新上调的可能。

那最新的市场情况表现如何？

2月以来，全国楼市开始反弹，据国家统计局发布的最新数据来看，3月，一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨。

4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。

3月，一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

从同比来看，整体房价较上月有所上涨，下跌的城市降幅也有收窄。

比如郑州、武汉部分此前利率突破下限的城市。

4月18日，国家统计局公布一季度经济增长4.5%，同比增速创下了4个季度以来的新高，算是为经济复苏创造了一个开门红。

房地产的回暖以及经济增长的势头，都让LPR得以稳定，那么，未来会不会上调？

利率作为调节楼市的工具，在行情不好时，松一松，下调以降低买房人的置业成本；但当楼市火热时，那可能就要紧一紧，防止炒房情绪过热。

而根据目前2月和3月的楼市情况，地产销售逐渐回暖，消费逐步复苏，居民信贷需求回升，这意味着未来会有超30城，面临重新上调首套房贷利率20-30BP的潜在风险。

中国人民银行在20日下午举行的新闻发布会上表示，要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。按照最新LPR报价，全国统一的首套房贷利率下限为4.1%。

另外，除了利率触底以外，LPR基本也已经触底，再下调的可能性较小。

这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷利率可能见底了。未来随着市场变化，不排除反弹回调的可能性！

结语

就目前而言无论是政策方面还是市场方面都在向买方靠拢，因此不管接下来如何变化，抓住当下就是最好。[page]