我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

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提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？

苏叔： 你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。

提问：苏叔，你好，我在上海工作，现在上海的房价实在太高了买不起，我现在就是考虑之后是在苏州买房呢？还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢？

苏叔： 你好，在这两处买房，各有其优缺点，来做一些对比分析：首先是在花桥买房，花桥房价相对较低，而且上班通勤较为方便，在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般，密度高，居住舒适度一般，而且增值潜力不高，置换难度较大，另外花桥当地就业机会较少，主要为工资水平较低的第三产业。如果选择退居苏州，苏州优势在于与上海联系较为紧密，工作机会较多，而且以在花桥购房相同的预算，在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤距离太远，除非放弃上海的工作。因此，如果选择长期在上海工作，可以在花桥买房，而如果觉得未来会放弃上海的工作机会，可以选择在苏州置业，居住舒适度会更高。除此之外，还可以选择在苏州买房暂时出租，以此来补偿在上海工作的房租支出，也是一个较为不错的选择。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。 [page]

提问：苏叔，您好！大学刚毕业，现在的工作很无聊，一成不变，要不要换一个新的工作啊？初入职场选择什么样的工作比较好呢？很迷茫，不知道该怎么办才好，能不能给我一些人生建议？

苏叔： 你好，对于初入职场的人来说，工作性质是很重要的，建议选择有成长性的工作，在工作中积累知识技能、圈层人脉与机会。不建议选择重复性的、可替代性强的、被动的工作，这样的工作是琐碎的，不仅难以提升个人能力，而且对人的身心都有消耗，在工作外的时间也难以利用起来。当然这点与个人的时间管理也有关，有的人会在工作之外也注重提升自己，积累知识技能，这就是形成差异的时间。不同的工作会影响人生，不同层次的工作意味着对社会资源的分配能力不同，工作之外的时间同样决定人生，随着时间流逝，原本细小的差距会越来越明显。如果对现在的生活不满意的话，应该回顾过去，找出问题所在，然后改变现状，重新思考未来的道路。

提问：苏叔，你好，买新房，考虑吴中太湖新城，科技城，胜浦，给推荐一下这三个区域，另外，苏州目前是，现在买房合适，还是再等等

苏叔： 你好，目前来看，如果考虑自住属性的话胜浦可能短期来看不太方便，因为这个板块刚刚起步，发展需要一段时间；自住的话科技城和太湖新城环境很不错，如果同时考虑投资属性的话科技城未来的发展应该会比太湖新城要好。

提问：苏叔，你好，现在在科技城附近上班，手中有一定的预算，想要购买一套新房以后作为婚房，请问科技城板块值得购买吗？

苏叔： 你好，科技城有政策资源倾斜，有产业聚集，规划好，生态环境优美，但距离主城区较远，比较靠西，看中新区未来发展规划、工作生活都在新区或者有学区需求的人群都可以考虑该板块。科技城板块的这些楼盘教育资源丰富，商业配套齐全，周边有多个大型购物中心，交通比较便利，值得购买。

提问：苏叔，你好，计划在姑苏区买个三房，中等学区（兼顾小学和中学），自住至少10年，预算300万以内，苏叔有什么建议？

苏叔： 你好，如果考虑姑苏区的话，可以考虑平江新城那边，中学的话，除了振华力达之外就是草桥，周围小学的话也多，排名都是靠前的。建议可以首选平江新城，这样各方面都可以兼顾到。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围 [page]

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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