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金地集团营收首破千亿稳居行业前十 深耕一二线城市新增土储占95%_焦点热议

时间:2023-05-09 05:32:10 来源:同花顺财经

得益于充足优质土储和轻资产多元化布局,金地集团(600383)(600383.SH)逆势飞扬,保持行业“三好生”的底色。

近日,金地集团发布年报,2022年公司实现营收1202.08亿元,同比上升21.14%,归母净利润61.07亿元,稳居行业前十。


(相关资料图)

记者注意到,这是金地集团营收首次突破千亿,2023年一季度,金地集团总营收为143.59亿元,同比继续微增7.52%。

在区域布局上,金地聚焦高能级城市,公司坚持深耕一二线主流城市,2022年新获取项目总投资额约368亿元,新增总土地储备约248万平方米,新获取项目中一二线城市的占比达95%。

夯实地产主业的同时,金地积极延伸轻资产业务,布局商办物业、产业地产、代建、增值业务成果显著。

公司财务保持稳健,2022年末公司净负债率、剔除预收款后的资产负债率52.2%、65.3%,现金短债比1.13倍,三条红线保持绿档,货币资金达545.07亿元。

业绩逆势增长营收首破千亿

近两年,房地产行业经历了深度调整期。第三方相关数据显示,2022年,行业百强房企销售额同比下降达42%,销售额超千亿元的房企数量较2021年直接减半。

但在此背景下,金地集团获得逆势增长。根据近日其发布的年报,2022年公司实现营收1202.08亿元,同比上升21.14%,归母净利润61.07亿元,稳居行业前十。

其中,房地产项目结算面积616.67万平方米,同比上升9.42%;结算收入1091.81亿元,同比上升23.56%。房地产开发业务毛利率达到19.96%,同比上升0.31个百分点。

从销售额来看,金地2017年定下“3年破2000亿”目标。到2021年,金地集团销售额高达2867亿元,重回房企销售排行榜TOP10。金地集团2022年实现全口径签约销售金额2218亿元,行业排名稳中有升。

与此同时,公司的各项核心财务指标保持稳定,三道红线保持“绿档”,2022年,公司资产负债率72.3%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,实际资产负债率为65.3%,净负债率为52.2%,持有货币资金545.07亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.13倍。

金地集团表示,过去一年公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道。金地与银行等金融机构建立了良好的长期合作关系,展现出强大的债务融资能力。截至2022年12月31日,金地获得各银行金融机构授信总额达2549亿元,其中尚未使用的剩余授信额度1635亿元。公司债务融资加权平均成本4.53%,维持行业较低水平。

对于2022年的经营状况,金地在年报中称:“业绩表现优于同梯队企业,财务方面经受住了行业降杠杆的剧烈冲击,保持了稳健的财务基本面。”展望2023年,金地集团表示,将全力以赴完成预定的销售及回款目标。

深耕一二线城市轻资产运营[page]

近年来,掉队“招保万金”的金地集团为重回第一梯队,频频提出“加快周转、做大规模、提升ROE”“3年冲击2000亿元”等口号和目标。

在扩张规模上,公司聚焦高能级城市投资,2022年,金地集团新增总土地储备约248万平方米,新获取项目中一二线城市占比高达95%。截至2022年末,公司总土地储备约5182万方,权益土地储备约2345万方,其中一二线城市占比约71%。

今年年初至今,金地集团接连在西安、杭州、东莞、上海等核心城市获取了多宗土地储备,土地总投资额已超过87亿元,其中,金地集团在一线城市上海拿下两宗地块,投资额接近今年以来土地宗投资额的一半。

持续提升住宅主业竞争力的同时,加大轻资产业务的投资成为各家房企的共识,金地集团也在进一步加强非住宅业务的拓展及竞争力,积极布局地产行业全产业链业务,培育新的业务增长点。

公司的非住宅开发业务包括持有型物业经营、代建业务、智慧服务等。商办物业方面,2022年公司新增外部合作项目4个,实现轻资产输出突破。产业地产方面,实现10个核心产业高地城市全覆盖。长租公寓方面,全年新获取房源3287间,在营房源成熟项目平均出租率稳定在94%以上。

代建业务是金地集团近年来发展最为迅速的业务模块,2022年的管理规模实现了高质量增长,已布局全国超40座城市,管理服务项目超115个,累计签约管理面积超1832万平方米,逐渐显现出第二增长曲线的价值。

智慧服务板块,2022年金地智慧服务持续打造“三横九纵”服务矩阵,新增外拓合约管理面积达5000余万平方米,截至2022年末总合约管理面积突破3.85亿平米,其中院校及银行类项目集中突破,年度中标项目27个。

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