其中，招商银行、兴业银行的个人住房贷款规模较大，均超万亿，分别为1.4万亿元、1.1万亿元;中信银行个人房贷余额为9831亿元，规模最小的是浙商银行，仅为965.6亿元。

从增幅来看，13家中型上市银行中，5家甚至不增反降，包括兴业银行、浦发银行、民生银行、北京银行、渤海银行，上半年住房贷款余额分别较期初减少了146.4亿元、126.1亿元、12.4亿元、51亿元和37.1亿元。

其中，兴业银行的个人住房贷款占比超过监管红线，在半年报中，兴业银行表示，公司降低个人住房按揭贷款的集中度，加大对普惠型个人经营贷款的投放，个人住房及商用房贷款占比较上年末下降2.27个百分点。

股份行中，个人住房贷款规模最大的招商银行今年上半年仅新增135.7亿元，增幅为1%，在过去的5年里，招商银行半年度新增住房贷款多则千亿，少则400亿，今年上半年的增量创下了历史新低。

多重因素叠加，未来是否可期？

“符合预期。”招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受第一财经采访时分析，这其中有三方面的原因。

一是居民对未来预期信心不足，购房意愿降低，导致对于住房贷款需求不足，甚至有部分购房人群尽量选择不贷款，主动降低债务负担;二是提前还贷显著增加，前几年住房贷款利率较高，如今市场投资收益率下降，部分购房者认为提前还贷更划算;三是存在住房贷款和经营性贷款之间进行套利等违规行为。

“目前经营性贷款利率较低，有些人提前还贷后，尝试以经营性贷款替换，这种违规行为需要警惕，监管部门还应加强监管。”董希淼说。

住房按揭也是各家银行中报业绩发布会上的关键词。

建设银行副行长李运在2022年中期业绩发布会上说，4、5月份住房按揭贷款需求端压力确实比较大，而6月份受理量和投放量均有明显回升。

工商银行副行长郑国雨称，少数按揭客户出于调整家庭资产负债表的需要，确实存在提前还款的情况，但和往年相比，这种趋势并不十分明显。上半年，工商银行按揭客户贷款收回是3800亿元，其中提前还款是2600亿元，与去年相比增加300亿元。

农业银行副行长林立则介绍，小部分个人住房贷款客户选择提前偿还房贷，主要是基于客户自身财务规划，也和现阶段金融投资收益率下降有一定关系。