3月份是房地产行业2022年第二个偿债高峰月。当下，部分面临流动性压力的房企正在分秒必争，试图打赢“没有中间状态”的生死战。

3月7日，龙光控股发行的“18龙控02”价格发生明显波动。有消息称，龙光控股正在为该笔债券展期进行谈判。近期，龙光控股间接控股股东龙光集团发行的“19龙控 04”、“20 龙控 01”、“21 龙控 01”3笔境外债券价格也发生异常波动。

对此，3月7日晚间，龙光控股（以下或简称龙光）发布公告称，股票和债券价格异动，主要是由于近期房地产行业整体受到持续深入调整，公司间接控股股东龙光集团评级被国际评级机构分别下调至，导致二级市场成交价格明显偏离合理价值的情况。公司正积极筹措资金应对短期流动性压力，目前经营活动一切正常。

承认存在短期偿债压力

据披露，于2022年3月份，龙光控股到期及回售期债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元。截至目前，龙光控股已通过自有资金兑付11.33亿元。

Wind数据显示，龙光控股目前处于存续期的境内债有19只，余额为205.69亿元；以行权计，一年内到期的债务余额约124.39亿元。除了上述出现价格波动的“18龙控02”将到期外，“19龙控01”将于3月21日迎来行权日。

至于平安信托提前收贷的传闻，3月7日晚间，龙光控股发布公告称，这涉及的是附属子公司向平安信托申请的一笔附抵押融资，目前融资余额为11.8 亿元，与平安信托一直保持友好沟通，双方仍在按照合同相关条款和双方约定推进。此外，针对市场关注的“美元债担保”事宜，龙光控股表示，发行人不涉及对美元债的担保。

在这份公告中，龙光控股坦言了短期流动性压力。公司表示，自2022年1月中旬开始，受行业整体变化以及境外评级机构下调龙光集团评级等突发事件影响，银行等金融机构放款停滞，公司现金资源受限比例较高，加之遇到还款高峰期，公司短期存在一定的偿债压力。

不过，龙光控股也强调，公司未发行过任何私募类理财产品，也没有外部商票类融资。尽管目前公司阶段性面临流动性困局，但有决心也有信心妥善解决。

“去年以来市场下行，企业或多或少受到一定冲击，近期又面临债务兑付压力，龙光控股出现流动性压力并不意外。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向记者表示，当前房企主动应对还是有一定机会的。首先市场政策端及金融端不断吹来暖风，高信用房企所获融资支持将有所加大，其收购优质项目将给处置资产房企带来现金流；另外，临近3月份、4月份楼市旺季，市场表现有望回升，带动房企回款速度加快，将在一定程度上缓解流动性压力。